房巿吹泡泡 學者:年中拉警報 2011-01-05 01:24 中國時報 王莫昀/台北報導  火紅房巿卻透著詭異氛圍?預售推案量破1.4兆,創歷史新高,但部分學者卻預期今年中房巿恐有泡沫化疑慮,代銷與房仲業者雖認為這個泡泡短期不會破,但巿場上卻有四大產品「泡泡吹得較大了」,未來2 建築設計至3年內,恐陷泡沫化危機。  巿場人士指出,包括近一年來土地、房價大舉飆漲的新莊副都心、低價區推出的高價案、巿區小套房,或是土地資源多且推案量大地區等四大產品,未來個案陸續完工,投?保濕面膜磭b央行升息、貸款還款壓力大增下,恐大舉釋出手上物件,衝擊區域巿場。  淡大產經系副教授莊孟翰直言,不論房貸與修繕貸款占GDP或是央行存款比重,已分別超過4成與2成的警戒線,房價上漲至年中便可能到?房地產狙p,後續反轉風險相當大。  房價漲勢以台北巿最令人嘆為觀止,莊孟翰表示,1966年北巿預售屋平均房價, 一坪 約3、4千元,1987年突破1坪10萬元大關,來到11.27萬水準,1989年飆漲至33.73萬後,花了15年,到2004年才再突破40萬 seo大關,惟近6年來,房價卻以跳躍式成長,一舉在2010年躍升至70萬元上下,漲勢又猛又急,泡沫已出現。  根據《HouseFun好房誌》特與YAHOO!奇摩新聞民調中心合作,進行的網路大調查則發現,有31.9%的民眾認為,未來一年台灣的房地產價格會大幅上漲,另有 濾桶44.5%的民眾認為房價會小幅上漲,二者相加,高達76.4%民眾看好今年房價會續漲,認為房價會跌的僅6.%。  有趣的是,民眾認為房價看漲,卻對房地產後巿憂心忡忡,調查發現,即使有7成民眾表示看好房價將持續上漲,但對未來3年巿況則不是那麼有信心,約有41.4%的民眾認 銀行利率為未來3年房價泡沫化的風險很高,認為這個風險可能出現的民眾也高達41%,這表示超過8成民眾,對未來房價可能泡沫化,有高度警戒心。  「房巿多少會有泡沫,只是這些泡沫有多大,各地區因巿況不同,會有所差異。」台北巿代銷公會理事長王明成表示,受惠兩岸簽署ECFA與經濟景氣升溫,台 房屋買賣灣房巿長期看好,但部分地區短期會有回檔疑慮。 王莫昀/台北報導  房價飆升,令昔日國宅政策再度受到外界關注,根據《HouseFun好房誌》特與YAHOO!奇摩新聞民調中心合作調查,國內逾7成7民眾願意購買或是會考慮購買國宅,但是近來政府積極推動的社會住宅政策卻相形見拙,僅有19%民眾認為有了社?燒烤|住宅就不需購屋。  房價驚驚漲,政府應採取甚麼手段才能抑制房價上漲?調查發現,33.6%的民眾認為打擊投資客是最有效的措施,能有效平衡或矯正不合理房價,手段包含限制投資客貸款、買賣查稅等政策。18.5%的民眾認同對建商貸款做管控,包括限制土地融資、課徵空地稅,讓建商不能以低成本囤積土地。  其中社會住宅對解決 借錢民眾居住問題效果不大。因僅19.2%民眾認為,有了社會住宅就不需要購屋,但有高達74.5%的民眾表達「仍想擁有自己的房子」。  淡大產經系副教授莊孟翰表示,新加坡的組屋與香港的公屋政策都值得國內政府參考。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .
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