工業住宅亂象與師大夜市紛爭 系出同門! 根據報導,昨日營建署對外表示,將修訂「都市計劃法台灣省施行細則」第18條,也就是將大幅限縮工業區內一般商業區的開發比例;預計從現行的50%縮減為30%,各細目開發也可能從現行10%減半為5%。營建署表示,預計9月修法通過。看來,官方終於打算徹底意整頓工業住 永慶房屋宅亂象;不過據住展企研室長年觀察,之所以近年工業區開發大行住宅之實,官方自己才要負最大責任! 開發商購入優質地段土地,蓋房子賣賺利潤,乃天經地義,不過建物使用(登記)目的,當然要符合都市計畫法令才行。只不過,現實狀況 室內裝潢卻常常不是如此;明明按都市計劃,甲地是商業地目,應從事商業行為,乙地是住宅區,理應蓋住家,丙地是工業地目,當然該蓋廠辦廠房,但實際上卻非如此。 這是很多時空背景因素交錯造成,但結果確是,住宅區出現住商混雜的現象,商業區不蓋寫字樓卻 結婚西裝冒出豪宅,而官方對工業區開發更是網開一面。如過去北縣時代,縣府推出總量管制開放政策,及中央放寬工業區內可申請為一般商業設施(辦公室、事務所等)都是。 結果,當然就是工業住宅大量冒出。因為嚴格論,大台北工業區區位並不差,除非是高污染產業,否則區內質感也算 結婚及格;最重要的是土地成本低,可用相對較低的單總價搶市,這才是最大誘因,這些年大台北房價飆漲,更是助長此風。 根據住展企研室這些年的觀察,雙北市近年雖嚴加管制,但工業住宅仍不算少。北市這邊,近期以內科五期重劃區工商綜合區為代表;新北市則分布更廣,這些年舉凡板橋、中和、 房地產三重、新莊、土城、樹林或淡水等,只要區內有工業地目,房價漲勢又凶者,幾乎都看得到所謂的『工業住宅』,其『合法身分』都是循上述「工業區內放寬登記商業設施」之辦法,只有極少數是先變更後開發。當然,實際上很少是真的辦公室或事務所,幾乎都是當住宅使用。 因此,工業住宅亂象,表面上是業者鑽法令 節能燈具漏洞,或消費者貪小便宜卻沒注意相關規定,實質上卻是官方政令的鬆綁放寬所致,民間只是照著新遊戲規則玩而已。而當發現亂象難以收拾時,官方又回過頭來增修法令做限制,卻鮮少考慮到,先前規定開放所產生的各類狀況。 如五、六年前,當時北縣新任工務局長上任,就馬上推翻前朝規定(總量開發管制),使得先前大舉興建的工業住宅拿 裝潢不到使用執照;在發現難以收拾之際,又頒布繳代金方式,讓它們就地逕行合法,但還是得送中央變更審核,而至今如報導所指,尚無任一案例通過。今日有關營建署修改相關法令的宣示,同樣可能又會造成一堆難以收拾的爛攤子。 除了不按都市計劃地目規範走的工業住宅或商業區豪宅,這陣子引發討論的師大夜市商圈爭議,何嘗不是相似情況?根據相關報導?租屋網X,都市計劃明令,六米巷或住三用地不得從事商業行為,則那些在師大或永康商圈經營謀生的商家,都是非法營業?顯然並不是;他們絕大部分都有取得商業或營業執照。 事實上,回過來追本溯源,始作俑者又是官方(北市府);試問,既然都市計劃明定這些區域不能從事商業行為,何以當初市府可以發給商業營業許可,結果造成當地住宅社區居住品質受影響?這豈不是陷人民於 信用貸款不義? 各類亂象或事端發生至今,購買工業宅的民眾、開發商,師大夜市商家及社區居民,其實全都是輸家;而官方前後不一、朝令夕改,甚至枉視相關法令的行徑,實在令人匪夷所思,才是真正該被撻伐、該負起最大責任的始作俑者! 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋網  .
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