風險的迷失~(摘自:我在我豪宅學到的人生功課) 風險的迷失~(摘自:我在我豪宅學到的人生功課) ~兼談11/20招開:皇延創新公司說明會的風險迷失 風險、冒險、冒險者。 美國 訂做禮服地產大亨唐納、川普說的:「想辦法將堵注不再是賭注。」哪表示那些成功的人不單是把賭注押在適合的數字上,它們為了追求理想生活品質而賣力工作,自 辦公室出租己創造機會;審慎行事,從來不會非理性的孤注一擲。所以他們的成功法則是可以複製和學習的。 對他們來說;買樂透、彩?不是風險,高空跳傘、輪盤賭注、直升機滑雪?票貼B租車時決定不買額外的保險也不是風險。 這些情況牽涉到「機率」,但「機率」是已知的,變數不大。當然,從事這些活動要考量到危險性,但並不算是「風險」。 他們對於「風險」 代償的定義是;「風險是經過評估和計算的賭注。」 住戶參與大樓委託「實施者」,根據既有的「都市更新條例」規範流程,選擇權利變換、實施更新,「想辦法將堵注不再是賭注。」,風險機率,應予評估建議 : 酒店工作 1、 招商評比,透過簡報書明會,研判「實施者」承諾事項。 2、根據「實施者」組成規劃團隊,評估執行都更實績的成功機率。 3、研判都更條例第19條、第3項;有關簽署同意書的風險,另應於「委託實施者合約書」將權利義務及 銀行利率委託條件約定清楚,再行簽約,如「實施者」未能履行合約條件時,依法於公開展覽階段,仍保有撤銷同意書的權利。 4、都市更新執行流程的主關機關是市政府的都更處,於「實施者」獲得80%以上住戶簽署土地及建物的同意書及委託「實施者」申 支票貼現請改建,前須招開「公聽會」獲得住戶共識的決議。 5、經「都市更新審議委員會」審查通過獲准「事業計畫」核定容積獎勵%,確定大樓更新的興建總面積,須委由3家「不動產估價事務所」提出更新前及更新後「權利變換權值鑑定報告」,仍須招開「公聽會」經住戶?澎湖民宿釣M,選定最高權值「鑑定報告書」呈送審查。 6、核定「權利變換權值鑑定報告書」內容,依規須公告於區公所、里長辦公室公開展覽30天,屆時務必翻開當初與「實施者」簽署的「委託合約書」,核對約定條件,發現如果有差異,當然得據以向「實施者」協商彌補或異議,得據以向主關機關要 房屋二胎求撤回「同意書」,保留既有權益。 7、這些可評估的「機率」,才是「區分所有權人」應該關注的重點,你知道有哪些具體條件;應明載、條列於「委託合約書」保障自己的權益嗎? 8、對象不論是「耕耘建設」或「皇延創新」,誰來擔任「實施者」,兩者的「成功機率」還是一項值得去注意及評比的重大項?東森房屋堙C  .
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